Получая ежемесячные квитанции, фиксирующие все затраты по оказанным жилищно-коммунальным услугам, каждый потребитель рано или поздно задается вопросом, какие же все-таки затратные пункты подразумевает услуга по содержанию и текущему ремонту жилья. На вопросы наших читателей отвечают специалисты администрации города.

Что именно вкладывается в понятие «услуга по содержанию и текущему ремонту жилья»?

Согласно законодательству начисление оплаты за подобную услугу производит управляющая компания. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта доля пропорциональна размеру общей площади помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя:
плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен перечень работ по содержанию общего имущества МКД.

Какие виды работ входят в этот перечень?

Существует приблизительный список работ, которые отнесены к работам текущего вида. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы определяются договором управления, который заключает управляющая компания с каждым собственником помещения в доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Если управляющей компанией указанные работы по дому не проводятся, то каждый из жителей имеет полное право направить жалобу непосредственно в Государственную жилищную инспекцию.

За чей счёт проводится капитальный ремонт общего имущества МКД?

Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счёт собственника жилищного фонда. Он финансируется за счёт обязательных взносов собственников помещений. Все собственники квартир должны делать взносы на капитальный ремонт ежемесячно. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности.
Взносы поступают на счёт регионального оператора – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, из которого финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплата взносов осуществляется по платежному документу ПАО «Красноярскэнергосбыт» в любом пункте приема платежей за электроэнергию. ПАО «Красноярскэнергосбыт» является платежным агентом Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Все МКД Заозерного включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.
Информацию о сроках и видах работ по любому дому, вошедшему в программу, можно получить на официальном сайте Регионального фонда fondkr24.ru. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений, расположенных в жилом доме. Оно должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

А если собственники решат перенести сроки проведения капремонта?

С инициативой о рассмотрении вопроса о переносе сроков проведения капитального ремонта может выступать лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Для установления необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта заявитель представляет в Фонд КРМДКК по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101А, документы, предусмотренные п. 7 постановления Правительства Красноярского края от 28.12.2015 г. 725-п.
С целью приближения сроков капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.