Шрифт
А А А
Фон
Ц Ц Ц Ц Ц
Изображения
Озвучка выделенного текста
Настройки
Обычная версия
Междубуквенный интервал
Одинарный Полуторный Двойной
Гарнитура
Без засечек С засечками
Встроенные элементы
(видео, карты и т.д.)
Вернуть настройки по умолчанию
Заозерный
06 декабря, пн
Настройки Обычная версия
Шрифт
А А А
Фон
Ц Ц Ц Ц Ц
Изображения
Междубуквенный интервал
Одинарный Полуторный Двойной
Гарнитура
Без засечек С засечками
Встроенные элементы (видео, карты и т.д.)
Вернуть настройки по умолчанию
Заозерный
06 декабря, пн

Кого коснется гаражная амнистия?

16 ноября 2021
1

Какие гаражи можно узаконить?

Гараж можно узаконить, если он является объектом капитального строительства и возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. И если земельный участок, на котором стоит гараж:

1) был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), или выделен ему другим образом.

2) образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей. И гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо другого документа, устанавливающего такое распределение.

Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Каких некапитальных гаражей коснется амнистия?

Вопрос не относится к компетенции органа регистрации прав, так как права на объекты, не относящиеся к ОКСАм, регистрации не подлежат.

Но гражданин может в порядке, предусмотренном законом, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С чего начать собственнику такого гаража? Куда и с какими документами обращаться тем, кто хочет зарегистрировать права на гараж в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу гаража необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. И подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного или о предоставлении участка (а при необходимости и образования) под существующим гаражом с приложением документов, подтверждающих факт владения гаражом. Также необходим документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

В случае, если такой документ у гражданина отсутствует к заявлению могут быть приложены, в том числе:

1)заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

2)документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент учета. В документе должны быть указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если земельный участокдля размещения гаражей был предоставлен или выделен гаражному кооперативу либо организацией, при которой был организован гаражный кооператив, то к заявлению прилагаются:

1)документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, гаражному кооперативу либо организацией, при которой был организован гаражный кооператив для гаражного строительства и (или) размещения гаражей. Или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

2)решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату пая (паевого взноса), и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

3)схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

4)выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (может не предоставляться, так как орган самостоятельно запрашивает необходимые сведения).

При этом, не имеет значение действует ли гаражный кооператив на момент рассмотрения заявления (он может быть ликвидирован).

В случае, если гараж был приобретен гражданином по соглашению у лица, соответствующего приведенным в Законе требованиям, то к заявлению о предоставлении земельного участка дополнительно прилагается документ, подтверждающий передачу гаража (соглашение, договор купли-продажи гаража).

С помощью каких документов подтверждается, что гараж возник до 2005 года?

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, заявитель указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В числе документов, которыми может быть подтвержден год создания гаража должен быть документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот момент. В нем имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, прилагается технический план гаража, в котором кадастровым инженером, подготовившим данный документ, должен быть указан год создания объекта.

Какие документы нужно предоставить тем, кто является наследником первоначального собственника?

Документы наследодателя, предусмотренные настоящим законом. А также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Начальник отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Викторовна Зайцева

Продолжение следует...